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長沙市人民政府辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知
時間:2015-05-28 作者:admin 點擊:

長政辦函〔2015〕67號
 
各區縣(市)人民政府,市直有關單位:
為滿足人民群眾合理的住房需求,加快房地產業轉型升級,促進房地產市場平穩健康發展,經市人民政府同意,現就有關事項通知如下:
一、鼓勵建設和購買綠色建筑、產業化住宅、全裝修普通商品住宅。對綠色建筑、產業化住宅、全裝修普通商品住宅開發項目,其項目資本金按70%的標準監控。對購買綠色建筑、產業化住宅、全裝修新建普通商品住宅的消費者實行財政補貼,補貼標準為60元/平方米。綠色建筑、產業化住宅、全裝修普通商品住宅開發項目的認證工作,由市住房城鄉建設部門負責。
二、二手住房交易個人所得稅核定征收稅率依法由1.88%暫調至1%。
三、調整報建環節有關費用繳納時點。商業、辦公、工業開發項目涉及的城市基礎設施配套費、勞保基金、價格調節基金、人防易地建設費、白蟻防治費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項資金、綠化補償費等,期房預售的可以在辦理預售許可證前繳納,現房銷售的可以在辦理房屋初始登記時繳納。商住項目可以按其商業占比部分調整上述費用的繳納時點。
四、調整因規劃條件修改需補繳有關費用的繳納時點。首次辦理建設用地審批手續時,按要求已繳清土地價款和城市基礎設施配套費并取得土地權證的項目,在不增加土地面積的情況下,因規劃條件修改應補繳的城市基礎設施配套費、勞保基金、價格調節基金、人防易地建設費、白蟻防治費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項資金、綠化補償費等,期房預售的項目可以在辦理商品房預售許可證前繳納,現房銷售的項目可以在辦理房屋初始登記前繳納。
五、調整物業專項維修資金繳納時點。期房轉現房辦理初始登記時,未售房屋可以由開發企業按應繳金額的50%預繳物業專項維修資金,余額推遲至辦理分戶權證時繳納。地下產權車庫在辦理初始登記時,其未售部分可以由開發企業按應繳金額的70%預繳物業專項維修資金,余額推遲至辦理分戶權證時繳納。
六、本通知自公布之日起實施,暫行一年。長沙縣、望城區、瀏陽市、寧鄉縣可以參照執行。

 
 
長沙市人民政府辦公廳
2015年5月19日


 
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